Bausanierung und Instandsetzung

Der wesentliche Unterschied besteht in dem Umfang der jeweiligen Maßnahme. Unter einer Sanierung versteht sich im Allgemeinen die Modernisierung oder Wiederherstellung einer Immobilie nach einem größeren Schadensereignis. Wohingegen mit einer Instandsetzung in der Regel Reparaturen oder Maßnahmen zur Werterhaltung gemeint sind. Sie beziehen sich üblicherweise auf Schäden einzelner Bauteile oder einzelne Gebäudeteile.

Viele technische Abweichungen entstehen während der Bauphase und fehlendes Fachwissen lässt diese unentdeckt und später nicht mehr erkennbar. Ihre schädigende Wirkung ist jedoch spürbar. Die Erfahrung zeigt, dass die Beseitigung solcher Mängel im Nachhinein besonders kostspielig ist. Mit einer Baubegleitung durch eine Prüforganisation werden Ausführungsfehler frühzeitig erkannt und können so vergleichsweise kostengünstig behoben werden.

Unsere TÜV NORD Bausachverständige besitzen langjährige Praxiserfahrung und nehmen regelmäßig an Weiterbildungsmaßnahmen teil.

In unserem akkreditierten und vom DIBt anerkannten Baustoffprüflabor in Dessau-Roßlau können erforderliche Materialuntersuchungen für eine fundierte Grundlagenermittlung und Schadensbewertung erfolgen.

Unsere Experten prüfen die Bauausführung baubegleitend bis zur Fertigstellung. So können Sie dank baubegleitendem Qualitätscontrolling Ihre Bausanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen erfolgreich umzusetzen.

Bei einzelnen Bausanierungen oder Instandsetzungen gelten die gleichen Regelungen wie bei einer Neubaumaßnahme. Mit der Abnahme erfolgt die Beweislastumkehr und es beginnt die Gewährleistungsfrist. Laut BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) beträgt sie fünf Jahre. Wird innerhalb dieser Frist ein Mangel an der Werksleistung festgestellt, muss der verantwortliche Unternehmer diesen beheben. Voraussetzung ist, dass die Bauherren den Mangel rechtzeitig rügen und den Mangel beweisen können. Als erfahrener Bauexperte sieht unser Sachverständiger deshalb bei der Abnahme ganz genau hin.

Wir empfehlen Ihnen sich vor Ablauf der Gewährleistungsfrist rechtzeitig mit uns in Verbindung zu setzen, damit wir gegebenenfalls vorhandene Mängel durch eine Begehung vor Ablauf der Gewährleistung identifizieren können und Sie diese rechtzeitig rügen können. 

Bei einem Instandsetzungs-Konzept werden die einzelnen Bauteile einer Immobilie bezüglich ihres bautechnischen Zustands bewertet. Unter Berücksichtigung der bereits erreichten oder noch zu erwartenden Lebensdauern werden Maßnahmen vorgeschlagen, um den Werterhalt des Gesamtgebäudes sicherzustellen und einen Instandsetzungs-/Sanierungsstau zu vermeiden. Zu den jeweiligen Maßnahmen werden grobe Kostenschätzungen erstellt.

Zunächst übergeben Sie uns die relevanten Planunterlagen, damit wir uns in die Unterlagen einarbeiten kann. Dann stimmen Sie mit dem TÜV NORD Sachverständigen die Termine gemäß der im Angebot vereinbarten Meilensteinen ab. Am besten ziehen Sie die Bauleitung der Fachunternehmen oder Ihre planenden Architekten zu den Terminen hinzu. Bei den jeweiligen Vor-Ort-Terminen werden die jeweiligen Maßnahmen stichprobenartig inspiziert, dabei werden der bauteilbezogene Bautenstand und gegebenenfalls aufgedeckte technische Mängel dokumentiert. Der Ortstermin wird in Form eines Inspektionsberichtes protokolliert und Ihnen per E-Mail zugeschickt. Dieser Bericht sollte im Anschluss an die verantwortlichen Fachunternehmen weitergeleitet werden, um die Behebung etwaiger Ausführungsfehler oder Mängel zu veranlassen.

Stellen unsere Baubegleiter fest, dass es sich nicht um eine übliche Bauausführung handelt, wird ermittelt, ob es sich um Ausführungsfehler oder um Abweichungen von technischen Vorschriften bzw. den Planunterlagen handelt. Anschließend wird festgestellt, ob die Funktionen des Gebäudes oder des Gebäudeteils beeinträchtigt ist oder ob zugesagte Eigenschaften nicht erfüllt werden. Dies wird in den Inspektionsberichten entsprechend dokumentiert.

Im Schadensfall bieten wir Ihnen zusätzlich eine weiterführende Betreuung durch Bausachverständige an. Diese unterstützen Sie bei der Ermittlung der Schadensursache beispielsweise bei Feuchte- oder Schimmelschäden und erstellen auf Wunsch Vorschläge zur Sanierung.

Nein, unsere Sachverständigen übernehmen keine Planungsleistungen, da die erstellten Konzepte lediglich Maßnahmenempfehlungen und Vorschläge, bzw. Schätzungen beinhalten, die Ihnen als Entscheidungshilfe dienen sollen. TÜV NORD übernimmt keine Planungsleistungen und Bauleitungsaufgaben. Planer, Bauleitung und ausführende Firmen sind ihrer Verpflichtung nicht entbunden, eine vertragsgerechte und den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechende Leistung zu liefern und zu gewährleisten. Auch wenn die Konzepte und Maßnahmenempfehlungen unserer Sachverständigen von Fachunternehmen oder Planern weiterverwendet werden, tragen diese selbst die Verantwortung für ihre Bauleistungen oder Planungen.